주택 정의와 지역사회 역량 강화를 위한 획기적인 움직임으로 뭄바이는 다음과 같은 첫 번째 자체 재개발 프로젝트에 대한 논의를 시작했습니다. 슬럼 재활국(SRA). 유명한 사회 운동가 Medha Patkar가 주도하고 Maharashtra State Cooperative Housing and Apartment Federation의 지원을 받는 이 계획은 사람 중심 도시 개발의 새로운 시대를 여는 것을 목표로 합니다.
사람에 의한, 사람을 위한 비전
이 프로젝트는 벽돌과 모르타르에 관한 것이 아니라 삶과 공동체를 재건하는 것입니다. 2006년 대대적인 철거 과정에서 Mankhurd의 Janta Nagar, Mandala에서 쫓겨난 250여 가구가 현재 집단 행동을 통해 자신들의 집을 되찾고 있습니다. 역사적인 변화 속에서 슬럼 거주자들은 더 이상 정부 계획이나 민간 개발자가 그들을 위해 재건해주기를 기다리지 않고 스스로 개발자가 되는 것을 선택하고 있습니다.
월요일 모임에서 연설하는 Shreeprasad Parab 옹호자
“이 주민들은 자조, 상호 협력, 민주적 통제에 뿌리를 둔 기반을 바탕으로 협력적 재개발 모델을 선택했습니다. 프로젝트가 SRA와 주 정부의 승인을 받으면 민간 건축업자를 완전히 배제하는 것입니다.”라고 마하라슈트라 주 주택 연맹의 전문 이사인 Shreeprasad Parab 옹호자는 말했습니다. 쳄부르 “이것은 사람들이 자신의 미래를 스스로 통제할 수 있도록 힘을 실어주는 협동조합 운동의 진정한 정신을 반영합니다.”라고 그는 덧붙였습니다.
마하라슈트라의 이정표
전통적으로 SRA 프로젝트는 개발 권리를 대가로 빈민가 거주자들을 위해 무료 주택을 건설하는 민간 개발자에 의존해 왔습니다. 이 새로운 모델은 이러한 방정식을 뒤집습니다. 처음으로 주민들이 개발자 역할을 하게 됩니다.
슬럼가 주민들이 지역사회 회의에 참석하고 있습니다.
지역 사회는 존엄성, 투명성 및 소유권을 보장하면서 새 주택의 디자인, 품질 및 일정을 결정할 것입니다. 수년간의 이주에도 불구하고 많은 가족들은 승인이 이루어지면 초기 SRA 요구 사항에 재정적으로 기여하겠다고 약속했습니다. Parab은 “이러한 기여 의지는 서로, 협력 시스템, 공유 비전에 대한 단결과 믿음에 대해 많은 것을 말해줍니다.”라고 말했습니다.
무료가 아닌 저렴한 주택
수년 동안 사람 주도 주택 모델을 옹호해 온 Medha Patkar는 “자체 재개발이 최선의 해결책이고 협동조합 운동이 이를 가능하게 하는 길입니다. 이 모델을 통해 가난한 사람들은 무료는 아니지만 저렴한 비용으로 꿈의 집을 소유할 수 있습니다. 우리는 SRA 관계자들과 긍정적인 논의를 했으며, 프라빈 데레카르국가 주택 연맹을 이끄는 사람입니다.”
국가와 연방의 역할
Pravin Darekar의 지도 하에 있는 주 정부는 최근 마하라슈트라 전역의 자체 재개발을 촉진하기 위한 전담 기관을 설립했습니다. 마하라슈트라 주 협동 주택 및 아파트 연맹(Maharashtra State Cooperative Housing and Apartment Federation)은 자문 및 촉진 역할을 맡아 지역사회가 등록부터 건설 및 최종 할당에 이르기까지 법적, 기술적, 재정적 복잡성을 헤쳐나갈 수 있도록 돕습니다. “이것은 재개발 그 이상입니다.” Parab이 말했습니다. “이것은 협동조합 운동의 가치인 자조, 자립, 사회 정의의 부활입니다. 성공한다면 이 모델은 마하라슈트라의 수천 개의 빈민가 클러스터에 복제될 수 있습니다.”
플래시백
Ghar Bachao Ghar Banao Andolan(집 구하기, 집 짓기 운동)과 관련된 활동가 Poonam Kanougiya는 “우리는 만다라와 인근 지역에서 약 200명의 주민을 모았습니다. 그들 대부분은 2006년에 거의 5000채의 주택에 영향을 미친 철거 과정에서 쫓겨났습니다. 연중무휴 홍수로 많은 문서가 손실되었습니다. MMRDA는 1.5에이커의 땅에 울타리를 쳤고 가족들은 보호를 받았습니다. 위해 싸우다 그 이후로 재활. 이제 재개발에 대한 공식적인 제안이 준비되었으며 곧 당국에 제출될 것입니다.”
자기개발을 지지해야 한다
Parab 옹호자는 자체 재개발을 실행 가능하고 확장 가능하게 만들기 위한 몇 가지 주요 단계를 설명했습니다. 단일 창구 통관: 여권이 7일이 걸리고 GST 등록이 2시간이 걸린다면 협동 주택 승인은 몇 달이 걸리지 않습니다.
특별 인센티브: 사람 중심의 프로젝트는 이익 중심의 건축 모델에 비해 추가적인 FSI 및 재정적 혜택을 누릴 자격이 있습니다.
명확한 법적 틀: 재개발 프로젝트가 지연되고 분쟁에 직면하는 주된 이유 중 하나는 합의가 명확하지 않기 때문입니다. 분쟁과 지연을 방지하기 위한 표준화된 계약 및 MoU.
기한이 있는 분쟁 해결: 모든 재개발 분쟁은 3개월 이내에 해결되어야 합니다. 디지털 투명성: 모든 단계에서 책임을 보장하는 온라인 모니터링 시스템입니다. 녹색 재개발: 지속가능하고 친환경적인 건축 관행을 장려합니다.
희망의 집
Janta Nagar 가족에게 이 프로젝트는 단순한 주택 그 이상을 의미합니다. 그것은 존엄성, 소유권, 그리고 자신의 운명을 형성할 권리에 관한 것입니다. “뭄바이의 빈민가 거주자들은 용기, 협력, 집단 정신으로 건축업자 수표 없이도 자신의 집을 위한 기초를 놓을 수 있다는 것을 입증했습니다.”라고 Parab은 말했습니다. “이제 중산층뿐만 아니라 품위 있는 집을 꿈꾸는 모든 가족을 위해 국가가 자기 재개발을 새로운 표준으로 삼아야 할 때입니다.”
